Z dovolené si nevozíme jen zážitky. Co když si přivezete i sen o vlastním domově?

Letní dovolená umí přinést nečekané impulzy. Při procházce u moře, výletu do hor nebo snídani na terase oblíbeného penzionu možná zazní věta:
„Tady bych jednou chtěl/a mít svůj vlastní dům…“

Pro někoho to zůstane u hezké představy. Jiný se pustí do zjišťování, co by to obnášelo – a zjistí, že koupě nemovitosti v zahraničí je sice velké rozhodnutí, ale ne nemožné. Pokud patříte do druhé skupiny, tady je několik věcí, které je dobré si ujasnit dřív, než začnete hledat pozemek nebo podepisovat smlouvy.

1. Právní rámec a podmínky pro cizince

Každá země má jiný přístup k vlastnictví nemovitostí zahraničními občany. Někde to není problém (např. ve Španělsku, Francii nebo Chorvatsku), jinde je to výrazně složitější, nebo zcela nemožné bez trvalého pobytu (např. v některých částech Rakouska nebo Švýcarska).

Co si ověřit:

• Můžete jako cizinec nemovitost vlastnit napřímo, nebo jen přes právnickou osobu?
• Je nutné mít trvalý pobyt nebo registraci v dané zemi?
• Jak dlouho trvá proces převodu a jaké dokumenty jsou potřeba?

2. Možnosti financování: Hypotéka doma nebo v zahraničí?

Když se rozhodnete pro koupi, vyvstává otázka: jak ji financovat? Obecně existují dvě hlavní cesty:

• Hypotéka v zemi, kde se nemovitost nachází – často je potřeba mít tamní příjmy nebo ručitele, dokumentace bývá v místním jazyce.
• Hypotéka v ČR – některé banky nabízí možnost financovat i nemovitosti v zahraničí, ale podmínky jsou obvykle přísnější, záleží i na lokalitě a typu nemovitosti.

Obě možnosti mají svá pro a proti, proto je důležité porovnat nejen úrokové sazby, ale i poplatky, délku schvalování, měnové riziko nebo nutnost ručení jinou nemovitostí.

3. Dodatečné náklady, které často překvapí

Kromě samotné kupní ceny je potřeba počítat i s výdaji, které s vlastnictvím souvisí:

• Místní daně – např. daň z nemovitosti, daň z příjmu při pronájmu, poplatky za registraci.
• Údržba a provoz – voda, elektřina, služby správy, poplatky za společné prostory.
• Pojištění nemovitosti – každá země má jiné standardy, často je potřeba pojistit i proti zemětřesení, povodním apod.
• Správce nemovitosti – pokud budete objekt využívat jen část roku, může být podmínkou nebo nutností najmout si místního správce.

4. Jak v tom mít jasno? Plán a konzultace jako základ

Koupě zahraniční nemovitosti není „běžný nákup“. Vyplatí se pracovat s plánem a odborníky – právníky, překladateli, a ideálně i finančním poradcem, který zná český i zahraniční kontext.

Rozhodně to ale neznamená, že je sen o domě u moře nebo v horách nedosažitelný. Jen je potřeba vědět, co všechno s sebou takové rozhodnutí nese – a na co si dát pozor.

Váš domov může být kdekoliv – když ho dobře připravíte

Dům v zahraničí může být útočištěm, investicí i splněným snem. Ať už se pro něj rozhodnete z jakéhokoli důvodu, určitě se vyplatí nepodcenit přípravu.